初めて物件探しをする方

【初の物件探しは不安】

親元を離れて初めて一人暮らしをする方、寮から出て初めて自分の名義で契約をする方などいらっしゃると思います。いい物件をどうやって探すのか、どのような流れなのか、何か注意点はあるのかなど、わからないことや不安な気持ちがあると思います。そういったわからない、不安などが少しでも解消されるお手伝いができればと思います。

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【物件探しは不安やわからないことだらけ】

私が初めて契約を行ったのは大学2年に上がる際に寮を出たときです。一年間住んだところの近くで部屋探しをしていましたが、どう探していいのか、どういった流れなのか全くわからないまま手探りで探していました。その時はたくさんの不動産屋を巡り、色々な物件を見て回り、ちょうど親切な不動産屋でいい物件を探し当てることがたまたまできましたが、物件の善し悪し以外については終始わからないまま終わってしまいました。

それからも何度か引越しをしましたが、賃貸物件探しから契約まで慣れたのは賃貸物件の営業マンになった後でした。1年間で賃貸営業のトップまで登りつめ、いろいろなお客様に接してきましたが、その中でも慣れていた人は転勤の多い職についていた方くらいでした。
だから基本的にほとんどのお客様がよくわからないまま物件探しをスタートしているので、今よく分かっていない方も心配し過ぎなくて大丈夫です。みんな同じところからスタートしています。

右も左もわからないまま始めるのは大変なので、培ってきた知識と経験をお伝えして、新生活に向けて少しでもいいスタートが切れるようお手伝いできればと思っています。
もしこれから先の説明をみてもわからないところや不安なことがあれば問い合わせフォームから質問してください。元トップ営業マンがあなたの味方になって回答します。

前置きが長くなりましたが、まずは引越しするまで、どのような流れになるのかみてみましょう。

【引越しまでの流れ】

①物件探し

どのような物件に住みたいか、どのような物件があるのか知る必要があります。まずは物件を探してみましょう。
物件の探し方はいろいろありますが、主な探し方は次の4つです。
1.Webサイト
2.不動産屋へ行く
3.不動産情報誌
4.知人の持つ物件

この中で一つだけでなく、複数利用する方も大勢います。どれが正解ということはありません。探し方の詳細は「物件の探し方」を見てくださいね。

②内見する(実際に物件を見てみる)

気になる物件が見つかったら早速物件を見てみましょう。といっても、直接部屋へ行っても鍵は閉まっているので見ることはできません。不動産屋へ行って内見させてもらいましょう。内見の注意点などの詳細は「内見時の注意」を見てくださいね。

③申し込み

住みたい物件が決まったら申し込みを行います。借りたい人、貸したい人の双方の合意が取れて初めて住むことができるので、いきなり契約はできません。大家さんに対して、どういった人が住みたいといっているのか伝えるために申し込みを行います。
また、通常だと申し込みの段階で鍵の交換は行うか、保険はどうするかなどのオプションについても決めていきます。
現在は連帯保証人のかわりに、保証会社をつけて契約することが一般的になりました。この保証会社もどんな人でも受け入れるわけにもいかないので、保証会社でも審査を行います。保証会社・大家さんの審査に通れば契約ができます。
細かなことは「申し込み」を見てくださいね。

④契約

無事に審査がとおったら、契約書の取り交わしを行います。これは基本的に申し込みを行った不動産屋で行います。
また契約の際には契約書の取り交わしのほかに重要事項説明があります。これは破損があった場合に誰が修理費を負担するのか、ペットは飼えるのかなどの細かな内容が記載されています。この説明は必ず受ける必要があるよう定められているのはその名のとおり、重要なことが記載されているためです。
気になることがあれば質問をして、住んでいる間の不安がないように解消しておきましょう。
もっと詳しい情報を知りたい方は「契約時の注意点」を見てくださいね。

⑤入居

無事に契約を終えて、入居する日がきました。特別な事情がない限り、入居日の当日に鍵を受け取ります。鍵を受け取ったら新生活のスタートです!
入居時の詳細は「入居時」を見てくださいね。

ざっとした全体の流れだけしか書いていないので、まだまだわからないことや不安なことが残っていると思います。より詳しい情報を段階に分けて説明していますので、そちらをご覧になり、不安はとことん解消してください!

 

物件探しに入る前に、時期によって変わる不動産業界の特徴について見てみましょう!

早く物件探しのやり方が知りたいかたはは物件の探し方をチェック!

 

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