退去について

進学、就職、転職、結婚、購入など様々な事情があり、契約しているアパートから転居することになった時のことをご紹介します。

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【退去は1か月以上前に連絡】

契約時に「退去の通知は1か月前」と記載されていませんでしたか?事業用だともっと前になっていると思います。退去するまで1か月よりも短い期間内で転居をしたとしても、通知した日より1か月間の家賃がかかることを意味しています。たとえば4月1日に転居するのであれば、3月1日までに退去通知をしましょう。やり方は基本的に管理会社へ電話1本でOKです。3月20日に通知しても4月19日まで家賃がかかってしまいます。住みもしない住居にお金を払うのはもったいないので、必ず余裕をもって通知するようにしましょう。

 

【退去前の手続き】

退去までにしておくことは以下の通りです。

 

○管理会社への退去通知

○電気、ガス、水道会社への転居通知

●郵便物の転送届

●住民票の変更

●銀行口座、カードなどの住所変更

※●の項目は次の住所が決まっている場合

 

【退去の立ち合い】

荷物がない状態で退去の立ち合いを行います。これは破損個所や修繕が必要な箇所などの確認をきちんと行うためです。引越しの荷物と一緒に移動する場合など特にそうですが、立ち合いの時間はきちんと確保しておきましょう。引越し時期はかなりドタバタしますので、無理のないスケジュールを立てることを念頭においてください。

立ち合いが終わればカギを返却して終了になります。

 

【残置物】

自分でエアコンを購入して取り付けたものの、転居先にはエアコンがついており、もっていかない場合など、残置物として残していきたいという意思があれば、早めに管理会社へ連絡して交渉しましよう。基本的に「原状回復義務」が入居者にはあります。経年劣化を除き、入居時と同じ状態で部屋を返すということです。この原状回復義務があるため、何かを残していくということは原状回復義務違反にあたります。ただ、大家さんとの合意が取れていれば残しても問題がないため、処分に困るエアコンなどは事前に交渉しましょう。

 

【修繕費用】

退去時の修繕費用については重要事項説明にも記載があったかもしれません。最近では退去時のクリーニング費用は入居者の負担と記載があるのが通例ですね。部屋の広さや業者によって料金は異なります。自分で掃除をしてもクリーニング費用はかかるので、気合を入れて入念な掃除はしなくてもそんなに変わりません。私が勤めていたところでは、必要なクリーニングの度合いによって業者を変えていたので、きれいにしておけば安く済む場合もあるでしょう。

修繕が必要なもので一番目にする機会が多いのは壁紙です。減価償却によって6年で価値はなくなりますが、壁紙の張り替えが必要と判断された場合、入居者に負担が来るケースもあります。特にタバコを室内で吸っていると必ず張り替えになります。どれくらいの価値が残っているかで負担額も変わってきますが、壁紙の張り替え費用の全額を要求されることがあれば、きちんと管理会社へ交渉しましょう。悪質な管理会社だととりあえず全額請求して、何も言ってこなければ払ってもらおうということもあります。ただし、この負担金についても全て契約書や重要事項説明書に記載があるはずなので、おかしいなと思うところがあればそちらを確認しましょう。

 

【敷金の清算】

退去後のクリーニング費用や修繕費用などが出そろうと、清算の段階へ移ります。入居時に支払っていた敷金内で収まるようであれば、残金が返ってきます。もし修繕費用が高く、敷金で賄えない時は請求が来るので、支払いをします。修繕費用でも記載しましたが、おかしいなと思う点があれば管理会社へ必ず連絡をしましょう。そして修繕費用の詳細を開示してもらってください。納得のいく説明が得られなければ個別に相談を受け付けますので、問い合わせフォームよりご相談ください。修繕についてはケースバイケースなので必ず同じというわけではないので、個別に対応させていただきます。

 

 

まとめ

・退去通知は1か月前!(※契約によってはもっと前の場合もあり)

・各種手続きは早めに!

・退去立ち合いの時間は確保しておく

・高額な修繕費用請求があれば納得するまで話をする

 

退去するときには引越しが伴うので、かなり忙しくてドタバタします。前もってできることは余裕があるうちに済まして、スムーズに引越しできるよう準備をしておきましょう。

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