物件資料の見方

Webサイトや不動産屋で見られる物件資料の見方について説明します。なんとなくの意味はわかると思いますが、項目の裏側にある部分まで例を用いて解説します。

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 【物件情報の詳細】

物件名 ○○ハイツ
最寄駅 JR△△線××駅 徒歩8分
タイプ 1LDK
間取り 洋10・LDK10
賃料 92000円
共益費 4,000円
敷金 1ヶ月
礼金 1ヶ月
構造 軽量鉄骨造
専有面積 48.28㎡
完成日 2005年5月
契約期間 2年
現況 3月20日解約予定
入居可能日 3月27日入居可予定
家財保険 要加入
駐車場 12,960円(税込)
更新料 新賃料の1ヶ月分(部屋・駐車場ともに)
町会費 6,000円/年
連帯保証人 保証会社加入
設備 追炊付給湯、エアコン1基、TVインターフォン、洗髪洗面化粧台、洗浄機能付便座、CATV
備考 ペット不可、ピアノ不可、エアコン1基無償貸与

 

 

【物件名】

アパート名です。

【最寄駅】

1分80mの計算で女性の足が基準になっています。男性だと100m/分なのでもう少し短くなります。端数は切り上げです。

【タイプ】

Sはサービスルームの略で納戸がついています。LDK(リビングダイニングキッチン)と謳えるのは10帖以上の場合です。

【間取り】

洋室10帖、LDK10帖の部屋があります。

【賃料】

1ヶ月の家賃です。この金額を元に手数料等を計算します。

【共益費】

共用部の電気やメンテナンスに使われる部分です。手数料計算に含まれません。

【敷金】

退去時の清算に使われる預り金です。退去時に余れば戻ってきます。

【礼金】

家主に支払う料金で、何かに使われることはないので、ないに越したことはない項目です。

【構造】

建物の構造です。隣との音は壁材が大きな影響を与えるので、騒音面での目安にはなりません。木造やRC(鉄骨コンクリート造)などがあります。

【専有面積】

室内の面積です。1階に玄関があって、2階に部屋がタイプだと、階段も面積に含まれるので、実際使える面積は少なくなります。

【完成日】

建物が完成した年月です。新築は完成から1年以内で未入居を指します。

【契約期間】

契約期間は通常2年です。

【現況】

解約予定が記載されている場合、それまで契約できないので注意してください。まれに解約予定日よりも前に退去している場合がありますが、記載されている日より前に内見することができます。

【入居可能日】

前の入居者が出て、クリーニング等が終わったあとの引き渡し可能日です。

【家財保険】

家財保険のプランはご自身で選択できます。

【駐車場】

駐車場を利用する場合の料金です。駐車場は別契約となり、こちらも手数料や更新料が別にかかります。

【更新料】

契約満了後も住む場合にかかる料金です。2年毎にかかります。

【町会費】

町会費を家主が支払う場合には1年間の分をまとめて支払うケースが多いです。

【連帯保証人】

保証会社加入要とあれば連帯保証人を代行してくれる会社との契約が必要になります。保証会社の審査があり、料金もかかります(費用は利用する保証会社によって異なります)。保証会社加入要となっていても、連帯保証人を立てさせてくれる場合もあるので、希望があれば伝えてみましょう。ただし、連帯保証人になれる人は支払能力がある人物に限ります。

【設備】

故障した際に家主が修理、取り替えしてくれる項目です。設備は使える状態として保証されます。ただし、過失により壊した場合は入居者負担になります。

【備考】

特別に記載することがあれば記載されます。無償貸与として記載があるものは故障しても家主が修理してすることはありません。使えるなら使ってくださいというものです。

 

記入をしているのは個々の不動産屋で行っているので、同じものを指していても違う表記になっている場合もあります。またここで挙げたものも一部ですので、もし個別にわからないことがありましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。

 

さて物件資料の見方も探し方もわかったら、実際にお部屋見るときの注意点を確認しておきましょう。

 

 

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