賃貸物件の契約締結

申し込みや審査などスムーズに進んだら契約です。契約には概ね1時間ほど掛かりますので、遠方から引越しをするため、入居当日に契約書の取り交わしを行う場合などは引越し業者が来る時間には注意しておきましょう。

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【契約の締結】

契約書には賃料などの諸条件について記載があります。値下げ交渉をしている場合には家賃が正しい金額になっているか確認しましょう。ここは特に難しいことは記載していないので、内容を確認するだけです。

 

【重要事項説明】

法律で宅建を持っている人が説明しなければならないと決まっています。ここには退去時の精算や禁則事項などが細かく書かれています。大手ほどしっかり記載してありますので、あまりに内容が少ない場合には注意しましょう。

この中に【特約】と呼ばれるものがあります。不動産屋ごとにフォーマットが用意されていますが、フォーマットには記載できない個別の事情などが記載されます。例えば、入居した月の賃料を無料にするフリーレントがある時などですね。基本的には申し込みの段階で説明があった内容のうち、フォーマットに記載がないものが記載されるものなので、難しく考えなくて大丈夫です。

 

【契約時に大事なこと】

とにかくわからないこと、疑問に思ったこと、不安に思っていることなどはこの時に確認しておきましょう。あとで言った言わないの争いになったとしても、元になるのは取り交わした契約書に記載があるかどうかで決まってきます。

契約の締結が終わると、取りやめができなくなります。迷いがある場合は契約締結の前にしっかり晴らしておきましょう。

 

 

まとめ

1.わからないことは必ず質問する!

2.修繕の負担について注意しておく!

 

さて、契約の締結が終わればいよいよ入居です!気を抜かずに入居時の注意点について確認しておきましょう。

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