申し込み時のオプションを選別しよう!

さて家賃交渉も終わり、申し込みの手続きを進めていきます。この時に初期費用の見積もりも出てくることでしょう。しかし、見積もりを見て「初期費用ってこんなに高いの?」とびっくりする方もいるでしょう。実際にどれくらいかかるのか、見てみましょう。

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【見積もりの内容】

条件は家賃7.8万円、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月とします。

max-amount

50万円を超えていて驚いた方も多いのではないでしょうか?引越しをする時にはかなりお金がかかるものなのです。・・・え?よくわからない金額が含まれている?

そう思った方は安くなるチャンスですね!

 

鍵交換以降についてはオプションになっています。ここは任意になる部分なので、よくわからないものがあれば必ず担当者に質問しましょう。

どういうものなのかサービス内容と不動産屋の謳い文句を解説しておきましょう。

 

【オプションの解説】

・鍵交換

その名の通り鍵の交換を行います。普通の鍵、防犯性能が高いディンプルキーといったタイプがあります。

「前の方がコピーを作っている可能性もあるので、交換しておくと安心ですよ!」

ちなみにダイワハウスなどでは鍵を他の物件と交換して使いまわしているので、前の入居者と同じということはまずないです。(私はダイワハウスだったので交換しませんでした)

 

・家財保険

これは必ず入ってください。万が一火事を起こしてしまったとき、大家さんに対する賠償をするほか、泥棒に入られた、窓ガラスを割られた、家に帰ってきたら水浸しになっていたなどのトラブルに対して保証してくれます。

余談ですが、私は過去に空き巣に入られたことがありますが、この時保険で被害金額が全額返ってきました。入る保険によって保障額が変わるのでよくみておきましょう。

 

・保証料金

連帯保証人の代行をしてくれるサービスです。物件資料に保証会社必須という場合もあります。保証人の欄に保証会社利用と記載があっても大家さんや保証人になってくれる人によっては連帯保証人を立てることでOKという場合もあるので、保証人ができる人がいて、料金を下げたい人は聞いてみましょう。

「連帯保証人の代わりになってくれるもので、みなさんに入ってもらってます」(みんなもしてるよパターン)

 

・アクト安心ライフ

任意加入のサービスです。鍵を紛失した、急な水漏れなど緊急時に対応してくれるものです。出張料金が無料になるなど、実際に頼むことになればトータルで安く上がることもあります。また様々な施設や飲食店の割引なども使えるようになるので、賢く使うと入った方がお得になるので、悪いサービスではないと思います。

「不動産屋も夜間などは対応できないですので、これに入っておけば安心ですよ!」

 

・室内消臭

ダスキンさんなどで行っている消臭サービスです。内見時によっぽどひどい臭いがしなければ必要ないでしょう。

「壁紙とかには前の方の匂いなどが残っているので、気持ちよくスタートするために行っています」

 

・抗菌コート

ドアノブなど手が触れる部分について抗菌処理をするものです。当たり前のようにつける所もありますが、神経質で気になるという人以外にはあまり効果を実感しないサービスだと思います。

「人がよく触るところを抗菌してキレイにするので、気持ちよくスタート・・・(略)」

 

【オプションを整理すると】

実際に見てみてどうでしょう?自分にはいらないなと思うものもある方もいたのではないでしょうか?

交渉によって礼金を下げたり、オプションを外したりした場合にどれくらいの金額になるのかみておきましょう。

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どうでしょう?約20万円近く初期費用が下がりました!これで交渉することの大事さがわかっていただけたと思います。

まとめ

1.よくわからないオプションは必ず聞く!

2.不必要だと思ったオプションは外してもらう!

 

納得がいく条件で申し込みをしたらいよいよ契約です。

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